房地產銷量的大幅增長的確是2000年以來大家電銷量增長的重要驅動力之一。在行業成長初期，需求主要來自于新增購買，房地產銷售直接帶來家電需求，帶動了冰箱、洗衣機、電視、空調銷量的快速增長。

2000~2017商品住宅銷售面積與大家電內銷量變化

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油煙機零售量增速與房地產銷量滯后數據的關系

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    2007~2011年，伴隨經濟的高速增長、“家電下鄉”、“以舊換新”等產業政策的支持，大家電銷量獲得了極其快速的增長。而這一階段銷售的產品，普遍將在未來幾年進入8~10年的更換周期，支撐行業整體銷量保持穩定增長。

2014~2019大家電更新需求估計（萬臺）

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    2017年國內電視零售量同比下降6.6%，零售額同比增長4.5%。需求的下降一方面由于2016年互聯網企業低價促銷較多，透支部分需求，另一方面由于面板價格大漲，帶動電視終端產品漲價20~30%以上，抑制了消費者短期的購買意愿。考慮到電視作為成熟消費品相對穩定的需求，以及自2017H2開始電視ASP的逐步降低，預計2018年國內需求將在低基數下實現恢復性增長。

2016年至今液晶電視零售量、零售額增速

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彩電零售均價變動走勢

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    黑電是目前出口占比最低的大家電品類，韓企三星、LG全球份額分別21%、13%，國內TCL、海信僅7%、6%，全球市場2017年電視銷量約2.1億臺，是國內市場的4倍以上。展望未來3~5年甚至更長時間，一方面日本企業的持續退出仍是大趨勢；另一方面，面板制造帶動整條電視產業鏈持續向大陸轉移，國內供應鏈體系逐步超越韓國，中國企業在全球站穩腳跟是大概率事件。

格力內銷市場份額近40%，格力+美的市場份額合計超60%，構成了極其強大的品牌+規模壁壘，成為空調龍頭定價權的核心來源。在規模優勢、品牌地位以及強渠道控制力的幫助下，龍頭公司實現遠超行業平均的毛利率/凈利率水平，并可根據短期規模/盈利訴求，游刃有余地調節產業鏈價值分配，實現利益最大化。

空調內銷企業出貨市場份額

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空調國內終端零售量份額

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2007年至今空調行業內銷量變化（萬臺）

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    近兩年，洗衣機行業龍頭海爾、小天鵝在產品力、渠道效率持續提升帶動下，領先優勢愈發顯著，市場份額不斷上升，雙寡頭的格局已經非常牢固。冰箱領域市場集中度則相對較弱，僅海爾具備較大領先優勢，未來集中度仍有提升空間。

洗衣機內銷企業出貨市場份額

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冰箱內銷企業出貨市場份額

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2017年全渠道電視零售量份額

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電視線下零售網點零售量份額

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    從行業未來空間來看，根據廚電整體購買客單價，煙灶套裝平均價格在3000~5000左右，如果加上蒸箱烤箱洗碗機等品類，客單價接近10000。因此，廚電整體的市場空間未來是有望超越冰洗的。截至2015年，油煙機城鎮家庭每百戶保有量為69臺，農村家庭為15臺，與冰洗保有量有較大差距。隨著居民生活水平的不斷提升，煙灶產品必需性將不斷提升，保有量長期提升空間大。

油煙機內銷量與冰洗比較

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2011年以來老板、方太市場零售量份額、零售均價變動情況

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    結合以上分析，對2018年四大家電銷量增長預測如下表，綜合來看預計2018年家電整體需求將保持平穩增長。但行業也告別了2017年規模大幅擴張的邏輯，步入穩定增長周期。

四大家電2018年銷量增長預測

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